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行政院長賴清德又出招了。
繼先前以台南市長的身分提出「親中愛台」論之後，賴清德這次以行政院長的身分再度闡述兩岸關係。
賴揆的兩岸關係主張，跟他過去相當一致，只是這次是以行政院長的身分發表，更引人注意。如果賴揆願意小小修正論述用語，很有機會改善兩岸關係。
從內容來看，賴揆應該自認釋出了善意，如同他強調的：「台灣是主權獨立的國家，名字叫做中華民國，兩岸之間並不隸屬。」
不過這句話的善意，對岸未必能正確理解；尤其他提到了自己是務實的台獨主義者，更可能會引起誤會。
如果賴揆願意稍微修改一下語句，把前述談話修正成「中華民國是主權獨立的國家，現在大家都以台灣來稱呼，兩岸政府之間並不隸屬。」再把自稱從「務實的台獨主義者」變成「務實的現狀主義者」，相信這樣的語句跟賴揆的原意應該沒有太大出入，而且也可以被台灣民眾與對岸官方接受。
眾所皆知，對岸一向強調「一中」，但是這個「一中」是中華人民共和國，不是中華民國。對岸官方的新華社最近更明令禁止記者在報導時使用「中華民國」一詞。
這主要是要避免中華人民共和國與中華民國在新聞媒體內容上同時並存，因而形成「兩國論」性感內褲。
在對岸官員的心目中，最理想的境界當然兩岸都只提及中華人民共和國，但是這種立場在台灣絕對行不通。
退一步來看，賴揆標榜中華民國，雖然對岸官員可能會覺得刺耳，但是應該勉強可以接受，畢竟中華民國實際存在，而且比較沒有明顯的分離意涵。擔任過民進黨主席的謝長廷，也曾經提出「憲法一中」的主張，這確實是一種通讀都應該可以接受的務實主張。
如果對岸官員連中華民國都不願意接受，反而會對台灣民意造成反效果。
台灣的主流民意很清楚，就是維持現狀，而且如同賴揆說的，「台灣目前最重要的目的就是壯大自己」。想要落實這點，就要先化解當前的兩岸僵局。
賴清德的兩岸關係立場，先前在接受媒體訪問時園田美櫻已經提過，當時他強調民進黨的「台灣前途決議文」就是解決兩岸關係最務實的主張，因為這份決議文把台灣的統獨未來交由2300萬人決定。儘管如此，外界多半把這份決議文解讀成台獨決議文。
既然賴揆已公開說出「不需另行宣布台灣獨立」，或許可以在這個立場上，重新詮釋決議文，強調「不會宣布台灣獨立，如果對岸想要統一，必須交由2300萬人決定。」
相信這樣的主張，不但符合賴揆的原意，也可以獲得台灣人民與對岸的認同。
●作者：賴祥蔚／台灣藝術大學廣播電視學系教授、中華傳播管理學會理事長
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
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日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎插電按摩棒顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
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